均价13000元/平方米
2020-08-22 15:21
来源:未知
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城北多家楼盘价格不及江北

相差4公里,地价是房价2倍

记者随后致电该楼盘,楼盘的销售人员表示,目前在售房源最低的确只有7062元/平方米,但是只有一套:“2楼,层高3.2米,因为位置朝西不是特别好,所以才打出特价的。”

1个月前城北出现地价新高,张辉坦言,这的确会让购房者对房价预期有所提升,房价会出现上涨趋势:“但是说到对房价的根本性影响,还是区域内部的改变和环境的提升,虽然旁边地价飙高,但是说到底,只有区域及楼盘自身条件得到根本性提升,价格才能真正上升。”

在上周刚刚完成开盘的城北楼盘金尧首府,以11900元/平方米的价格推出72套新房,当天即销售一空。销售人员表示,在开盘当天现场一些买房人就提到,11900元/平方米虽然不便宜,但是比没多远的高价地块相比,要划算多了:“一些对房价比较敏感的买房人就直接说,等到15420元/平方米那个地块能卖出房子,都不知道房价涨到多少了,11900元/平方米简直就买赚了。”另外,大发燕澜湾目前在售的184-344平方米的房源,均价仅为8500元/平方米,225平方米的户型均价也只有14000元/平方米。

专家:自身不足房价也难涨

这家单价打出7062元/平方米的房子,是位于城北板块的丁香花园。就在1个月前,直线距离约4公里、同样位于城北的g53地块,才刚刚以15420元/平方米被中电置业拿下,算下来这套房子的单价还不到新高地价的一半,面包价格卖得比面粉还便宜。

除了面包比面粉便宜,城北现在部分房源的价格甚至比江北还低。上周江北大华锦绣华城刚刚推出毛坯洋房,价格预计达到13000元-14000元/平方米,位于浦口板块的雅居乐国际滨江也喊出了20000元/平方米的预期价格。而名字换个位置,位于城北的乐居雅花园就只能卖10000元/平方米,仅雅居乐的一半。同样位于城北的江雁依山郡的在售房源则仅为11000元/平方米。

今年中秋节,中电置业以15420元/平方米的楼面地价,拍下城北g53地块,创下城北区域地价新高,让买房人大呼主城最后的便宜地块也“失守”了。

据悉,丁香花园位于中山北路周边的张王庙,是原老下关区。据销售人员介绍,销售的单身住宅部分是1-2层的裙楼,3楼至16楼都是经济适用房,不可销售:“裙楼北面卖商铺,南面作为公寓销售,但产权都是商业性质。”

□金陵晚报记者 孙梅欣

“城北板块虽然位于主城,但是一直饱受其自身环境、配套、交通等因素的影响,价格一直无法得到提升。”张辉认为,相反江北近年来一直得到重点发展,加上也受到买房人的认可,因此价格也在不断攀升:“城北板块区域较大,具体到小板块的内部环境差异,也就造成板块内房价差异较大。”

面包价格还赶不上面粉价格一半,不禁让很多买房人表示“看不懂”。事实上,记者在调查了城北多家楼盘后了解到,比“面粉”便宜的“面包”不止一家,城北至少5家楼盘均价都低过新高地价,甚至比江北部分房源价格还低。

面粉价格贵过面包,主城房价卖不过江北,房价的走势似乎不再按照传统的思维模式走下去了。对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,出现这样的情况,说明房价分布不是很均匀,受到自身因素的影响,未来副城房价未必卖不过主城。

“面包”不及“面粉”贵,房价不足新地价一半。刘瑞 绘

不过昨天记者了解到,位于主城的城北板块,目前居然还有“7字头”房源在售,比江北部分毛坯房价格还便宜,每平方米的房屋单价,甚至不到城北新高地价的一半。

该销售人员介绍,除了这套单价7062元/平方米的房子,其余同类房源均价在8000元-13000元/平方米不等:“都是单身公寓,2楼层高3.2米,均价8000元/平方米,1楼是5.5米挑高,价格要贵一点,均价13000元/平方米,一共只剩10多套还在销售。”同时该销售人员表示,单身公寓是40年产权的商业性质,不是一般普通住宅。

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